Pratumnak Hill. בוורלי הילס של פאטיה.
גבעה מאוכלסת לוקסוס בין פאטיה למרכזית לג'ומטיין. הסיכוי הכי גבוה לקבל נוף ים מסחרר על תקציב סביר יחסית. בלי הרעש של פאטיה ובלי הצורך לנסוע 30 דקות לכל דבר.
השכונה שמאחדת בין מיקום לאיכות.
פראטמנק הילל היא גבעה במרכז גיאוגרפי של פאטיה - דרומית למרכז העיר וצפונית לג'ומטיין. הגבעה עצמה מהווה איזור מגורים יוקרתי שצמח דרמטית ב-15 השנים האחרונות, ועובר כיום מעבר מיוקרה עתידית למיוקרה מבוססת.
השם "בוורלי הילס של פאטיה" קיבל את הכינוי הזה בזכות שילוב של גובה הקרקע (הגבעה מעניקה נופי ים מרהיבים), צפיפות נמוכה יחסית, ויחס מחיר-איכות שטוב יותר משכונות חוף יקרות יותר כמו Wong Amat.
הקהל הטיפוסי: זוגות פנסיונרים אירופאים, יזמים דיגיטליים, ומשקיעים שמחפשים נכס חזק עם נופי ים שיכול להניב הן תשואת השכרה והן עליית ערך.
3 דברים שלמדנו על השכונה הזו.
1. הנוף הוא הכל
בפראטמנק, נוף ים פותח רכישה ב-30-50% יותר. אם אתם רוכשים, אל תתפשרו על קומה גבוהה ועל פוזישן ים. זה ההבדל בין הצלחה לבינוניות.
2. תשואות נמוכות יותר מג'ומטיין
5-7% ברוטו לעומת 7-10% בג'ומטיין. אבל - עליית הערך לטווח ארוך לרוב גבוהה יותר, ושוכרים פראטמנק נוטים להיות איכותיים יותר ולתקופות ארוכות יותר.
3. אתגר ניידות
הגבעה מצריכה רכב או מונית - אין תחבורה ציבורית טובה. זה לא בעיה אם זה לכם, אבל זה כן אומר שהיא פחות נגישה לתיירים שמסתמכים על תחבורה.
פרויקטים בולטים בפראטמנק.
חלק מהפרויקטים המוכרים באזור (לא של Empire Group, רק לידיעה כללית): Cosy Beach View, The Cliff, The Peak Towers, Royal Hill Resort, City Garden Pratumnak. Empire Group לא בנתה עד היום בפראטמנק - העדפנו את ג'ומטיין בגלל שילוב טוב יותר של מחיר, נגישות וביקוש.
אם פראטמנק היא מה שאתם מחפשים ספציפית - אנחנו יכולים להפנות אתכם לעמיתים מקומיים מוכרים. הקריטריון שלנו לעבודה הוא ערך והגינות, לא מקסום הכנסות מעמלות.
מתלבטים בין השכונות?
שיחת ייעוץ אובייקטיבית של 30 דקות עוזרת להבין איזה איזור מתאים לכם הכי הרבה.
לתאם שיחה חזרה למפת השכונות