Freehold או Leasehold? מה שצריך לדעת.
החוק התאילנדי לזרים. ההבדל בין שני סוגי הבעלות הוא ההבדל הקריטי ביותר בקנייה. הסבר מלא + מתי כל אחד מהם רלוונטי.
בעלות מלאה לצמיתות
הדרך הבטוחה והנפוצה ביותר עבור זרים. רכישת דירה בקונדומיניום (מגדל מגורים שרשום כקונדומיניום על פי החוק התאילנדי) בבעלות מלאה. הבעלות נרשמת ישירות על שמכם במשרד הקרקעות (Land Office), בתעודה הנקראת Chanote.
היתרונות
- בעלות לצמיתות, מועברת בירושה
- ניתנת למכירה בכל עת, בלי הגבלה
- זכויות זהות לאזרח תאילנדי בכל מה שקשור לדירה
- השווי הריאלי גבוה יותר במכירה חוזרת
המגבלות
- אפשרי רק בקונדומיניום, לא בקרקעות ווילות
- מכסת זרים מוגבלת ל-49% מהשטח במגדל
- הכסף חייב להגיע מחו"ל דרך טופס FET רשמי
חכירה ל-30 שנה
הפתרון לקרקעות ולוילות, שזרים לא יכולים להחזיק בבעלות. החכירה נרשמת רשמית במשרד הקרקעות ויש לה תוקף משפטי מלא, אבל היא לתקופה מוגבלת עם זכויות הארכה.
היתרונות
- הפתרון היחיד לבעלות אפקטיבית על וילות
- זכויות הארכה ל-2 מחזורים נוספים (סה"כ עד 90 שנה)
- נרשם רשמית במשרד הקרקעות, לא בעל פה
- מתאים למי שמתכנן שימוש אישי ארוך טווח
המגבלות
- תקופה מוגבלת (גם אם 90 שנה)
- פחות נזיל למכירה חוזרת ככל שמתקרבים לסוף החכירה
- חוזה Leasehold איכותי חיוני, חתימה בעורך דין חובה
- הארכות לא מובטחות אוטומטית - תלויות במצב המשפטי בעתיד
מה זה "חברת קש"? ולמה זה רעיון רע.
בגלל ההגבלה על בעלות קרקעות, יש "פתרון" שמציעים יזמים לא מקצועיים: להקים חברה תאילנדית עם בעלי מניות תאילנדים פיקטיביים (51%) ואתם הזר בעל 49%. החברה רוכשת את הקרקע, ואתם "השולטים" באמצעות הסכמי הצבעה.
זה לא חוקי. חוק הקרקעות התאילנדי אוסר על "חברות nominee" שהוקמו רק במטרה לעקוף את הגבלות הבעלות לזרים. ה-Department of Lands משדרג את האכיפה: בשנים האחרונות נעצרו ישראלים שהשתמשו במבנים האלה, גורשו ואיבדו את הכספים.
הפתרון הבטוח: לקנות בקונדומיניום בבעלות Freehold ישירה על שמכם. אין צורך בחברה, אין סיכון משפטי, ויש דרך נקייה למכור ולהוריש.
99% מהמשקיעים הישראלים אצלנו בוחרים Freehold.
הסיבה פשוטה: זה בטוח משפטית, ברור פיננסית, ויש לזה ערך גם בעוד 20 שנה. Leasehold יכול להתאים למקרים מסוימים (וילה ספציפית, שימוש אישי), אבל ברוב המוחלט של המקרים, קונדומיניום ב-Freehold הוא הבחירה הנכונה.
סיימתם את המדריך?
השלבים הבאים: רישום לרשימת ההמתנה לפרויקט הבא, או מעבר על השאלות הנפוצות.
לרישום לרשימת המתנה לשאלות נפוצות