מהפנייה הראשונה ועד שאתם מקבלים את המפתח. כל שלב, מה קורה בו, כמה זמן הוא לוקח ומה מצופה מכם.
שיחת ייעוץ ראשונה בעברית, בזום או טלפון. אנחנו נשאל אתכם על המטרה (השקעה? פנסיה? בית נופש?), על התקציב, ועל ציר הזמן. אתם תוכלו לשאול את כל השאלות שלכם, גם הבסיסיות ביותר.
מה מצופה מכם: פתיחות, סקרנות, ושאלות. מה תקבלו: הבנה אם הפרויקט הנוכחי מתאים לכם או לא. אם לא - נגיד את זה בכנות.
לאחר שהבנו את הצרכים שלכם, מציגים בפניכם 3-5 אופציות ספציפיות (סוג יחידה, קומה, תפיסת חזית). אם אתם בישראל - ביקור וירטואלי עם video tour בזמן אמת. אם בתאילנד - ביקור פיזי בשטח.
מה מצופה מכם: בחירת היחידה הספציפית. מה תקבלו: תוכניות, מסמכי הפרויקט, אישור EIA, וכל מה שצריך לבדיקה.
חתימה על Reservation Agreement (חוזה שמירת מקום) ותשלום קדימה של כ-100,000 באט (כ-11,000 ש"ח). הדירה הספציפית שבחרתם מוקפאת על שמכם ל-30 יום, ולא תוצע לאחרים.
חשוב לדעת: דמי הקדימה הם חלק מהתשלום הסופי, לא בנוסף אליו. במקרה של ביטול מצידכם בפרק הזמן, הם יוחזרו אם נחתם תוכנית תשלומים.
אנחנו מחברים אתכם לעורך דין עצמאי בפאטיה שמייצג רק אתכם, לא את החברה. הוא בודק את כל המסמכים: אישור EIA, מצב הקרקע, מבנה משפטי של החברה, תניות החוזה. אחרי שהוא נותן OK, חותמים על SPA (Sales and Purchase Agreement).
תשלום: 20%-30% מהמחיר הכולל. מועבר מחו"ל עם טופס FET רשמי - הכרחי לרישום בעלות Freehold בעתיד.
תשלומים מדורגים לפי אבני דרך אובייקטיביות של הבנייה: יסודות, שלד, חיפויים, גמר, חנייה. כל אבן דרך מאומתת על ידי מהנדס עצמאי. אתם מקבלים דוחות תקופתיים עם תמונות, סרטונים ועדכוני התקדמות.
טיפ פיננסי: בגלל ש-70% מהתשלום מתחלק לאורך 2-3 שנים, הרבה משקיעים יכולים לבצע את הקנייה גם בלי משכנתא, באמצעות תזרים מהשקעות אחרות.
תשלום יתרה מהמחיר (בדרך כלל 30%), רישום הבעלות (Chanote) על שמכם במשרד הקרקעות התאילנדי, וקבלת מפתח. הכל מבוצע פיזית או באמצעות יפוי כוח אם אינכם בתאילנד.
אחרי המסירה: אופציות לניהול נכס דרך החברה (שירות השכרה לתיירים, תחזוקה, ניקיון), או ניהול עצמאי. אנחנו נשארים אתכם גם אחרי שאתם מקבלים את המפתחות.
שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות וללא התחייבות. נשמע ממכם, נראה אם הפרויקט הבא מתאים.
לקביעת שיחה למדריך עלויות