מדריך · שלב 2 מתוך 3

עלויות ומיסים. כל הסכומים. בלי הפתעות.

המיסים שתשלמו ברכישת דירה בתאילנד, ההוצאות הנלוות (משפטי, תחזוקה, קרן שיקום), ועלויות שוטפות. הכל בטבלה אחת, עם הסבר על כל סעיף.

מיסי העברת בעלות

7 פריטים. שיעורים ברורים.

פריט

שיעור

הערה

אגרת העברת בעלות
Transfer Fee

משווי הנכס הרשום. בדרך כלל מתחלקת 50-50 בין קונה למוכר. ברכישה מיזם, מצוין בחוזה.

אגרת בולים
Stamp Duty

0.5%

חל רק אם המוכר החזיק בנכס מעל 5 שנים. אם פחות - חל SBT במקום (ראו בהמשך). שתי האגרות לא חלות יחד.

מס עסקי מיוחד
Special Business Tax · SBT

3.3%

חל אם המוכר החזיק בנכס פחות מ-5 שנים. כולל מע"מ של 10% על ה-3%. ברכישה ראשונה מיזם - חל תמיד.

מס הכנסה במקור
Withholding Income Tax

1-3%

חישוב מדורג לפי שווי ותקופת החזקה של המוכר. בעסקה חדשה מיזם הוא נמוך יחסית.

שכר טרחה משפטי
Legal Fees

~1%

עורך דין עצמאי שמייצג את הקונה. לא חובה משפטית אבל קריטי בעסקה ראשונה כדי לבדוק חוזה.

דמי תחזוקה חודשיים
Common Area Fee

50-90 ฿/מ"ר

דירת 35 מ"ר ברמת פרימיום: כ-2,500 באט בחודש (~275 ש"ח). משולם לוועד הבניין שמתחזק בריכות, גינות, אבטחה.

קרן שיקום
Sinking Fund

חד פעמי

תשלום חד פעמי במסירה, 500-800 באט למ"ר. משמש לשיפוצים גדולים של המבנה בעוד 10-15 שנים.

הנתונים מבוססים על חקיקה תאילנדית נכון ליוני 2026. בעסקה ספציפית, חישוב סופי נעשה בליווי משפטי. אין באמור משום ייעוץ מס.

דוגמה מספרית

לקחנו דירת סטודיו במחיר טיפוסי לפרויקט חדש בפאטיה: 3,000,000 באט (כ-330,000 ש"ח). ככה נראית התמחור הסופי בקנייה מיזם:

מחיר הדירה

3,000,000 ฿

אגרת העברה (2%, חלק הקונה - 1%)

30,000 ฿

SBT (3.3%, חלק הקונה - יחסי)

~50,000 ฿

עורך דין (1%)

30,000 ฿

קרן שיקום (לסטודיו 30 מ"ר)

~21,000 ฿

סה"כ עלות עסקה

~3,131,000 ฿

תוספת של ~4.4% על המחיר הבסיסי. סכום שמרני - בעסקאות מיזם רבות חלק מהמיסים נספגים על ידי החברה.

עכשיו שאתם יודעים כמה זה עולה, חשוב גם להבין מה זה Freehold לעומת Leasehold, ומה אתם בכלל יכולים לקנות כזרים.