המונחים שחשוב להכיר.

Freehold בעלות מלאה

בעלות לצמיתות על נכס. לזרים אפשרי רק בדירות קונדומיניום, עד 49% מסך השטח במגדל. הבעלות נרשמת ישירות במשרד הקרקעות התאילנדי.

Leasehold חכירה

חכירה ל-30 שנה עם זכות הארכה לעוד 2 מחזורים (סה"כ עד 90 שנה). הפתרון לרכישת קרקעות ווילות על ידי זרים, כאשר בעלות מלאה אינה אפשרית.

Chanote โฉนד · תעודת בעלות

תעודת הבעלות הרשמית בתאילנד, האקוויוולנט לטאבו הישראלי. רישום ה-Chanote על שמכם הוא ההוכחה הסופית לבעלות המוכרת על ידי המדינה.

Condominium קונדומיניום

מגדל מגורים שרשום כקונדומיניום על פי החוק התאילנדי (Condominium Act). סוג הנכס היחיד שזרים יכולים לקנות בבעלות מלאה Freehold.

EIA Environmental Impact Assessment

אישור סביבתי שחייב לקבל יזם כדי לבנות פרויקט מעל גודל מסוים בתאילנד. אישור EIA הוא סימן ראשוני שהפרויקט חוקי, בדוק ומאושר על ידי הרשויות.

FET Foreign Exchange Transaction

אישור רשמי של הבנק התאילנדי על כניסת מטבע חוץ. הכרחי כדי לרשום דירה בבעלות Freehold על שם זר. הסכום המינימלי הוא 50,000 USD לעסקה.

SBT Special Business Tax · 3.3%

מס עסקי מיוחד של 3.3% החל אם המוכר החזיק בנכס פחות מ-5 שנים. במקרה זה, אגרת הבולים של 0.5% לא חלה. שתי האגרות לא חלות יחד.

Land Office משרד הקרקעות

המשרד הממשלתי התאילנדי שאחראי על רישום נכסי נדל"ן והעברת בעלויות. הרישום מבוצע פיזית במשרד הספציפי שאחראי על האזור הגיאוגרפי של הנכס.

Sinking Fund קרן שיקום

תשלום חד פעמי במסירת הדירה לקרן תחזוקה ארוכת טווח של הבניין. בדרך כלל 500-800 באט למ"ר. משמש לשיפוצים גדולים בעתיד הרחוק.

Reservation Agreement חוזה הזמנה

החוזה הראשוני בעת שמירת דירה בפרויקט. מלווה בתשלום קדימה (כ-100,000 באט) ומחייב חתימה על SPA תוך 30 יום. בעצם 'שמירת מקום' לדירה הספציפית.

SPA Sales and Purchase Agreement

חוזה רכישה ומכירה רשמי. החוזה המרכזי בעסקה - אחרי חתימתו, הקנייה היא התחייבות משפטית מלאה ומתחילים תשלומים מדורגים.

Common Area Fee דמי תחזוקה

דמי תחזוקה חודשיים לבניין: בריכות, גינות, אבטחה, ניקיון אזורים משותפים. בדרך כלל 50-90 באט למ"ר. דירת 35 מ"ר: ~2,500 באט בחודש.

עודכן לאחרונה: 24 ביוני 2026