התשובות לדברים שהכי שואלים.

כן. זרים רשאים לרכוש דירות בקונדומיניום בבעלות מלאה (Freehold), בתנאי שלא יותר מ-49% מהיחידות במגדל מוחזקות בידי זרים. קרקע ווילות זרים לא יכולים להחזיק בבעלות, אבל ניתן לחכור (Leasehold) ל-30 שנה עם זכויות הארכה.

המיסים העיקריים: אגרת העברה 2% משווי הנכס, אגרת בולים 0.5% (אם המוכר החזיק מעל 5 שנים) או מס עסקי מיוחד 3.3% (אם פחות מ-5 שנים), ומס הכנסה במקור בשיעור מדורג של 1%-3%. ברכישה מיזם, חלק מהמיסים מתחלקים בין הקונה למוכר לפי החוזה.

Freehold הוא בעלות מלאה לצמיתות, אפשרי לזרים רק בדירות קונדומיניום (עד 49% מהמגדל). Leasehold הוא חכירה ל-30 שנה עם זכות הארכה לשני מחזורים נוספים (סה"כ עד 90 שנה), המתאים לוילות ולקרקעות. רוב ההשקעות הישראליות בפאטיה הן בקונדומיניום בבעלות Freehold.

תשואה ממוצעת ברוטו של 6%-9% בשנה לקונדומיניום בפאטיה, תלוי במיקום, רמת גימור, ניהול ותפוסה. דירות במיקומים מרכזיים כמו ג'ומטיין, פראטמנק וצנטרל פאטיה משיגות תשואות גבוהות יותר. נטו אחרי מיסים והוצאות ניהול: כ-5%-7%.

ברכישה מיזם בפרויקט בבנייה: דמי קדימה תוך 7 ימים, חוזה תוך 30 יום, ותשלומים מדורגים לאורך הבנייה (בדרך כלל 18-30 חודש). ברכישת דירה מוכנה (Resale): סגירה תוך 30-60 יום מהחוזה הראשוני.

הסיכונים העיקריים: רישום על שם חברת קש (לא חוקי, יכול להוביל להפקעה ופלילי), חוזים שלא נבדקו על ידי עורך דין עצמאי, ויזמים לא מורשים. הפתרון: רישום בעלות ישיר על שם הקונה בקונדומיניום (Freehold חוקי), בדיקת היזם וה-EIA, ועורך דין שמייצג רק את הקונה ולא את היזם.

כן, יש כמה מסלולים. ויזת Elite מציעה שהייה מורחבת של 5/10/20 שנה תמורת תשלום (החל מ-900,000 באט). ויזת LTR (Long-Term Resident) למשקיעים מעל מיליון דולר. ויזה שנתית על בסיס רכישת נכס מעל 3 מיליון באט, אם כי הכללים השתנו ומומלץ לבדוק עדכון נוכחי.

ברגולציה התאילנדית הנוכחית, יזמים מורשים נדרשים לקבל אישור EIA (Environmental Impact Assessment), לעמוד בדרישות הון, ולהפקיד ערבויות. בפרויקט עם יזם מבוסס כמו Empire Group, הסיכון נמוך. עם זאת, מומלץ לבחור פרויקטים של יזמים עם היסטוריה מוכחת של מסירות בזמן ובאיכות הצהורה.

אפשרי אבל מוגבל. בנקים תאילנדיים כמו UOB וICBC מציעים משכנתאות לזרים, אך בריביות גבוהות יותר (5%-7%) ובחיתום מחמיר. רוב המשקיעים הישראלים משלמים במזומן או דרך מימון בישראל. תשלומים מדורגים לאורך תקופת הבנייה מאפשרים תזרים נוח גם בלי משכנתא.

ליווי מלא בעברית מהפנייה הראשונה ועד מסירת המפתח. כולל: היכרות עם הפרויקט, ביקור וירטואלי או פיזי, עורך דין עצמאי שבודק את כל המסמכים, ליווי בהעברת הכספים והרישום, מעקב על הבנייה, ניהול נכס לאחר מסירה ושירות השכרה אם רוצים. שירות שמתחיל לפני העסקה וממשיך גם אחריה.

20 שנות פעילות, 15+ פרויקטים שהושלמו במלואם, 4,500+ יחידות שנמסרו. פרס Asia Pacific Property Awards לפרויקט Empire Tower. לקוחות חוזרים שרוכשים פרויקט שני ושלישי. COO ומייסדת תאילנדית (ד״ר פוצ'אצ'אד) עם דוקטורט בתכנון עירוני - שילוב של הבנת הקהל הישראלי עם איכות בנייה תאילנדית.

סיאם נדל"ן, השיווק הישראלי של פרויקטי Empire Group בפאטיה. Empire Group היא יזם תאילנדי שהוקמה ב-2006 בהובלת ד"ר פוצ'אצ'אד סוג'אריטקול (Founder & COO). סיאם נדל״ן היא הצינור הישראלי - היא מייצגת את החברה מול הקהל הישראלי, מספק ייעוץ בעברית, ומקשר ללקוחות הישראלים מ-A עד ת.