אחת השאלות הראשונות שמשקיעים ישראלים שואלים: "אם אני קונה דירה, האם אני מקבל ויזה?" התשובה: לא אוטומטית, אבל יש 4 מסלולים שונים שמשקיע נדל"ן יכול להשתמש בהם.
1. Thailand Elite Visa
הויזה הפופולרית ביותר בקרב משקיעים. אינה דורשת השקעה ספציפית בנדל"ן - היא נרכשת ישירות. ניתנת ל-5, 10, או 20 שנה תמורת תשלום חד פעמי.
- Elite Easy Access (5 שנים): 900,000 באט (~98,000 ש"ח)
- Elite Family Excursion (5 שנים, עד 4 בני משפחה): 800,000 באט ראשי + 300,000 לכל נוסף
- Elite Ultimate Privilege (20 שנה): 2,000,000 באט (~218,000 ש"ח)
היתרון: שום צורך להשקיע, מקבלים שירות VIP בשדות תעופה, ויש שירותי קונסיירז' לפתיחת חשבון בנק ועוד.
2. LTR Visa (Long-Term Resident)
ויזה ל-10 שנים שהושקה ב-2022 לפנסיונרים זרים בעלי הון ולמשקיעים. דורשת קריטריונים מחמירים:
- הכנסה שנתית מעל 80,000 דולר ב-2 שנים האחרונות, או
- נכסים בשווי מעל מיליון דולר, או
- השקעה בתאילנד מעל 500,000 דולר (כולל נדל"ן)
היתרון: 10 שנים תקפה, יציאה והכנסה חופשית, אפשרות להעסיק בני זוג, ויש הקלות מס.
3. ויזת השקעה (Investment Visa)
ויזה שנתית הניתנת על בסיס השקעה משמעותית. הכללים השתנו ב-2024 ומדויקים יותר עכשיו:
- השקעה מעל 10 מיליון באט (~1.1 מיליון ש"ח) בנכסים נוזלים
- או רכישת קונדומיניום ספציפי מעל סף הסכום
- חידוש כל שנה תוך הוכחה שההשקעה עדיין קיימת
חיסרון: דורש דיווח שנתי, פחות גמיש מ-Elite, ואין יתרונות מס כמו LTR.
4. ויזת פנסיונרים (Retirement Visa)
ויזה לבני 50+ עם הכנסה פנסיונית קבועה. דורשת:
- גיל 50+
- 800,000 באט בחשבון בנק תאילנדי (~87,000 ש"ח) או הכנסה חודשית מעל 65,000 באט
- ביטוח רפואי תקף
לרבים מהפנסיונרים הישראלים שעוברים לפאטיה - זו הויזה הרלוונטית, כי היא הזולה ביותר.
איזו לבחור
החלטה תלויה במצב האישי:
- מתחת לגיל 50, רוצה גמישות: Elite Easy Access (5 שנים)
- מעל גיל 50, פנסיונר: Retirement Visa (זול וסטנדרטי)
- בעל הון, רוצה אופציה ארוכה: LTR (10 שנים)
- משפחה שלמה עוברת: Elite Family Excursion
הערה חשובה: הכללים משתנים מדי שנה. המידע למעלה תקף ליוני 2026 אבל לפני קבלת החלטה, מומלץ לאמת מול עורך דין/יועץ עדכני. אנחנו יכולים להפנות אתכם לאחד בשיחת הייעוץ הראשונה.